Финансовая модель
инвестиционной недвижимости
Полный цикл финансового моделирования для объектов коммерческой и жилой недвижимости. Оценка доходности, денежных потоков, IRR, NPV и сценарный анализ для принятия инвестиционных решений.
Рассчитать модель
Денежный поток (10 лет)
Чистый операционный доход и денежный поток на инвестиции
Накопленный денежный поток
Кумулятивный денежный поток с учётом дисконтирования
Финансовая модель объекта
Пример расчёта| Показатель | Год 1 | Год 3 | Год 5 | Год 10 |
|---|---|---|---|---|
| Арендный доход (млн ₽) | 4.2 | 5.1 | 6.3 | 8.9 |
| Операционные расходы (млн ₽) | 1.1 | 1.3 | 1.5 | 2.0 |
| Чистый операционный доход (млн ₽) | 3.1 | 3.8 | 4.8 | 6.9 |
| Капитальные затраты (млн ₽) | -0.8 | -0.4 | -0.5 | -1.2 |
| Денежный поток (млн ₽) | 2.3 | 3.4 | 4.3 | 5.7 |
| Дисконтированный денежный поток (млн ₽) | 2.1 | 2.6 | 2.9 | 2.8 |
| Накопленный ДДП (млн ₽) | 2.1 | 6.8 | 13.4 | 28.6 |
Ставка капитализации
Средняя рыночная ставка капитилизации для коммерческой недвижимости — 8–10%. Мы учитываем локацию, класс объекта и рыночные тренды.
Рост арендных ставок
Прогнозируемый рост арендных ставок — 4–6% в год для качественных объектов. Закладываем инфляцию и рыночную динамику.
Окупаемость и риски
Средний срок окупаемости — 5–7 лет. Проводим сценарный анализ (пессимистичный, базовый, оптимистичный) для оценки рисков.
Почему Fintorica
Мы строим модели, которые инвесторы и банки принимают с первого раза
Получите финансовую модель вашего объекта
Оставьте заявку — мы сделаем предварительный расчёт доходности и покажем, как выглядит готовая модель.
Консультация
