Финансовая модель
Light Industrial

Полная финансовая модель для индустриальной недвижимости лёгкого типа — склады, производственные помещения, логистические парки. NOI, Cap Rate, DSCR, денежные потоки, мультипликаторы — для привлечения финансирования и стратегических решений.

Заказать модель

Смотреть метрики

Light Industrial — индустриальная недвижимость

8.6% Средняя Cap Rate

2.2× Мультипликатор EV/EBITDA

8.6% Cap Rate Ставка капитализации

72% NOI Margin Операционная маржа

1.42x DSCR Коэффициент покрытия долга

5.2% Vacancy Rate Уровень вакантности

EV / EBITDA

13.8×

Средний мультипликатор для индустриальной недвижимости

Price / SF

$210

Стоимость за квадратный фут (склады класса А)

Арендная ставка / SF

$16

Средняя арендная ставка за кв.фут в год

Средний срок аренды

5.2

Лет (типичный диапазон 3–7 лет)

Арендный доход, операционные расходы и чистый денежный поток

Кумулятивный денежный поток с учётом дисконтирования

Показатель	Год 1	Год 3	Год 5	Год 10
Арендный доход (млн ₽)	4.8	5.4	6.2	8.4
Операционные расходы (млн ₽)	1.3	1.5	1.7	2.3
NOI (млн ₽)	3.5	3.9	4.5	6.1
Капитальные затраты (млн ₽)	-0.5	-0.3	-0.4	-0.8
Чистый денежный поток (млн ₽)	3.0	3.6	4.1	5.3
Дисконтированный денежный поток (млн ₽)	2.8	3.0	3.2	2.9
Накопленный ДДП (млн ₽)	2.8	8.6	16.2	38.8
Итого (млн ₽)	NPV: 38.8 млн ₽ \| IRR: 14.6%

Cap Rate

8.6%

Ключевой показатель доходности для Light Industrial. Рассчитывается как отношение NOI к стоимости актива. Для складов и лёгкой промышленности диапазон 7–10%.

Коэффициент покрытия долга (DSCR)

1.42x

Показывает способность объекта обслуживать кредит. Значение выше 1.2x считается приемлемым для банков. Стабильный DSCR — залог одобрения финансирования.