Финансовая модель
девелоперского проекта
Полная финансовая модель для жилых и коммерческих комплексов. Денежные потоки, IRR, NPV, сценарный анализ — от этапа строительства до выхода на операционную прибыль.
Рассчитать модель
Денежный поток (12 лет)
Выручка от продаж, операционные расходы и чистый денежный поток
Накопленный денежный поток
Кумулятивный денежный поток с учётом дисконтирования
Финансовая модель девелоперского проекта
Пример расчёта| Показатель | Год 1 | Год 3 | Год 5 | Год 10 |
|---|---|---|---|---|
| Выручка от продаж (млн ₽) | 0 | 120 | 380 | 520 |
| Себестоимость строительства (млн ₽) | 40 | 95 | 280 | 360 |
| Валовая прибыль (млн ₽) | -40 | 25 | 100 | 160 |
| Операционные расходы (млн ₽) | 6 | 10 | 18 | 26 |
| Чистый денежный поток (млн ₽) | -46 | 15 | 82 | 134 |
| Дисконтированный денежный поток (млн ₽) | -42 | 11 | 47 | 52 |
| Накопленный ДДП (млн ₽) | -42 | -18 | 48 | 186 |
Маржинальность проектов
Средняя маржинальность девелоперских проектов в РФ — 18–25%. Мы закладываем реалистичные сценарии с учётом инфляции и рыночных рисков.
Динамика продаж
Прогнозируем поэтапные продажи: первые 20–30% квартир — на старте, основной объём — в активную фазу строительства, оставшиеся — после ввода.
Финансирование и риски
Моделируем привлечение кредитных линий, эскроу-счета и инвестиций. Оцениваем чувствительность к изменению ставок и цен на материалы.
Почему Fintorica
Мы строим модели, которые проходят проверку в банках и у инвесторов
Получите финансовую модель вашего девелоперского проекта
Оставьте заявку — мы сделаем предварительный расчёт и покажем, как выглядит готовая модель с графиками и таблицами.
Консультация
